Hauskauf am
Gardasee

Ein Hauskauf in Italien folgt einer festen Abfolge von Schritten, und ein Fehler kostet Zeit und Geld: unten stehen die Schritte in der Reihenfolge, in der sie anfallen.

Das Team von Gardalive geht jeden davon mit Ihnen durch, auch die, die bei Behörden stattfinden.

Dies ist der erste Schritt, den Sie unternehmen müssen, und er ist unerlässlich für den Kauf einer Immobilie in Italien. Er dient der eindeutigen Identifizierung von Personen mit Wohnsitz in Italien (keine Sorge, wir vereinbaren den Termin und begleiten Sie zum zuständigen Amt).

Vor Abschluss des Kaufvertrags prüfen wir im Kataster, ob die Immobilie ordnungsgemäß eingetragen ist, dem Verkäufer gehört und nicht mit Hypotheken, Pfändungen, Beschlagnahmen oder anderen Belastungen versehen ist.

• Das Kaufangebot muss die wesentlichen Vertragsbestandteile enthalten, darunter den Angebotspreis, die Bedingungen und die Zahlungsbedingungen. Es muss außerdem die Frist festlegen, innerhalb derer die Annahme des Verkäufers beim Anbietenden eingehen muss.
• Das Kaufangebot wird für den Verkäufer verbindlich, sobald dieser seine eindeutige, schriftliche Annahmeerklärung abgegeben hat.
• Sobald der Verkäufer seine Annahmeerklärung abgegeben und der Käufer über die Annahme informiert wurde, wird das Kaufangebot bei den Behörden registriert und stellt somit einen Vorvertrag (bzw. Vergleich) dar.
• Das Kaufangebot/der Vorvertrag muss alle Vertragsdetails enthalten und ist nach Unterzeichnung für die Parteien verbindlich.
• Das Kaufangebot/der Vorvertrag sieht eine Anzahlung des potenziellen Käufers vor; dieser Betrag wird bei Unterzeichnung des Kaufvertrags vom vereinbarten Kaufpreis abgezogen.
• Will der Verkäufer vom Vertrag zurücktreten, ist er verpflichtet, die Anzahlung zuzüglich eines Betrags in Höhe der Anzahlung zurückzuerstatten.
• Der Käufer kann ebenfalls vom Vertrag zurücktreten, verliert jedoch die gesamte geleistete Anzahlung.

Die Eigentumsübertragung einer Immobilie vom Verkäufer auf den Käufer erfolgt ausschließlich durch die Unterzeichnung einer notariellen Urkunde. Diese öffentliche Urkunde wird von einem Notar (einem Beamten, der gesetzlich zur Unparteilichkeit verpflichtet ist und somit alle Parteien gleichermaßen schützt) unter Einhaltung der gesetzlich vorgeschriebenen Formalitäten schriftlich erstellt; die Wahl des Notars obliegt in der Regel dem Käufer. Spricht der Käufer kein Italienisch, wird die Urkunde sowohl in Italienisch als auch in seiner Muttersprache verfasst.

Die Kosten für den Immobilienkauf werden direkt an den Notar gezahlt, der vom Staat mit dem Einzug der Steuern beauftragt ist. Die Kosten variieren je nach Immobilienpreis. Sobald wir die passende Immobilie gefunden haben, erhalten Sie von uns einen detaillierten Kostenvoranschlag für den potenziellen Kauf (Mehrwertsteuer/Grunderwerbsteuer, Notargebühr und Maklerprovision).

Wir berücksichtigen transparent alle Nebenkosten und laufenden Ausgaben im Zusammenhang mit dem Immobilienbesitz:

• Kontoeröffnung: Ein Bankkonto in Italien ist sinnvoll, da es Zahlungsabwicklungen vereinfacht und für die Abbuchung von Nebenkosten per Lastschrift erforderlich ist (keine Sorge, wir finden gemeinsam mit Ihnen die passende Bank und eröffnen das Konto).
• Wohngeld: Beim Kauf einer Wohnung in einer Wohnanlage fallen Wohngeldkosten an, deren Höhe von der Wohnfläche und den angebotenen Leistungen abhängt.
• Gemeindesteuer (IUC): Diese umfasst die Grundsteuer (IMU, basierend auf dem Katasterwert), die Abfallsteuer (TARI, berechnet nach Wohnfläche und Anzahl der Bewohner) und die Nebenkostenabgabe (TASI). Die Höhe der Abgaben wird von jeder Gemeinde innerhalb der von der italienischen Regierung vorgegebenen Rahmenbedingungen festgelegt.
• Nebenkosten: Strom, Gas und Wasser.

Über den Kauf hinaus arbeiten wir mit Beratern und Partnern an dem, was danach kommt:

• Finanzierungsvermittlung: Suche nach einer Finanzierung bei internationalen Banken (Höchstalter des Antragstellers bei Laufzeitende 75 Jahre, Finanzierung bis 60% LTV, Höchstlaufzeit 20 Jahre, Rate-zu-Einkommen höchstens 30%).
• Internationale Rechtsberatung und zweisprachige Steuerberatung.
• Beratung zu Versicherungen.
• Planung, Bau und Sanierung mit Planungsbüros und Bauunternehmen vor Ort.
• Interior Design für die Einrichtung des Hauses.